立人國小/民德國中  北區買屋 / 北區買房 - 台南廠房土地北區民德國中高樓美景三房(H棟)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：26.45 萬/坪
地址：台南市北區公園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.437 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：2.159 坪
共同使用：7.918 坪
土地面積：4.601 坪
樓別/樓高： 15樓 / 18樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：立人國小/民德國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合特定族群購買，但不建議無條件買入。

主要理由在於其「學區」與「視野」具有顯著優勢，特別是對於有小孩就學需求的家庭而言，北區的公部門資源與環境確實具備吸引力，高樓層帶來的居住體驗也是老舊大樓中少見的亮點。然而，31 年的屋齡與較高的單價是必須正視的挑戰，加上標題中「廠房土地」與實際「住宅」用途的不符，購置前務必確認產權登記狀態及貸款成數。若您能接受老宅潛在的維護成本，並願意將其視為長期持有或透過整修提升價值，這是一個值得深入考慮的選擇；若您偏好新穎設施或短期投資報酬率，則建議多比較同區新成屋。

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台南廠房土地

林素卿(仲介，收取服務費)

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南北房屋玉辰加盟店

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